Түрээсийн гэрээний загвар — орон сууц
Орон сууц түрээслэх гэрээнд талуудын овог нэр, регистрийн дугаар, орон сууцны хаяг, өрөөний тоо, талбай, түрээсийн хугацаа, сарын төлбөр ба төлөх өдөр, барьцаа мөнгө, ашиглалтын зардлыг хэн төлөх, гэрээг цуцлах нөхцөл, талуудын эрх үүргийг тусгана. Доорх загварт эдгээр заалт бэлэн бичигдсэн тул нэр, дүн, огноогоо бөглөхөд гэрээ бэлэн болно. Бусад заалтыг хуудсан дээр шууд засаж болно.
Баримт дээрх аль ч үгийг дарж засаж болно. Хэвлэхэд яг ингэж гарна.
ОРОН СУУЦ ТҮРЭЭСЛЭХ ГЭРЭЭ
2026.11.14
................
Нэг талаас ................ (регистрийн дугаар ............, цаашид “Түрээслүүлэгч” гэх), нөгөө талаас ................ (регистрийн дугаар ............, цаашид “Түрээслэгч” гэх) нар Монгол Улсын Иргэний хуулийг үндэслэн энэхүү гэрээг дараах нөхцөлөөр байгуулав.
1. Гэрээний зүйл
1.1. Түрээслүүлэгч өөрийн өмчлөлийн ........................................ хаягт байрлах ... өрөө, .... м² талбайтай орон сууцыг (цаашид “Орон сууц” гэх) амьдрах зориулалтаар Түрээслэгчид түр эзэмшүүлж, ашиглуулна.
1.2. Түрээсийн хугацаа 12 сар буюу 2026 оны 11 дүгээр сарын 14-ний өдрөөс 2027 оны 11 дүгээр сарын 13-ны өдрийг хүртэл байна.
1.3. Түрээслүүлэгч Орон сууцыг түрээсийн хугацаа эхлэх өдөр Түрээслэгчид хүлээлгэн өгч, талууд Орон сууц, түүний эд хогшлын байдал, тоолуурын заалтыг хүлээлцэх актаар хамтран тэмдэглэнэ. Хүлээлцэх акт нь энэ гэрээний салшгүй хэсэг байна.
2. Түрээсийн төлбөр, тооцоо
2.1. Сарын түрээсийн төлбөр ............ төгрөг (............) байна.
2.2. Түрээслэгч түрээсийн төлбөрийг сар бүрийн 14-ний өдрийн дотор Түрээслүүлэгчийн дараах дансанд шилжүүлнэ: ...............................
2.3. Түрээслэгч гэрээ байгуулах өдөр эхний төлбөрт ............ төгрөг (............) төлнө. Эхний төлбөрөөр төлөгдсөн хугацааны дараах сараас эхлэн 2.2-т заасны дагуу сар бүр төлнө.
2.4. Барьцаа мөнгө ............ төгрөг (............) байх бөгөөд Түрээслэгч үүнийг гэрээ байгуулсан өдөр Түрээслүүлэгчид төлнө. Түрээслүүлэгч барьцаа мөнгийг гэрээ дуусгавар болж, Орон сууцыг буцаан хүлээлцсэнээс хойш 7 хоногийн дотор Түрээслэгчид буцаан олгоно. Түрээслэгчийн буруугаас Орон сууц, эд хогшилд учирсан хохирол, төлөгдөөгүй түрээс, ашиглалтын зардал байвал түүнийг барьцаа мөнгөнөөс суутгаж, суутгасан дүн, үндэслэлийг Түрээслэгчид бичгээр мэдэгдэнэ.
2.5. Цахилгаан, дулаан, ус, интернэт, СӨХ-ийн төлбөр: Түрээслэгч хариуцна.
3. Түрээслүүлэгчийн эрх, үүрэг
3.1. Түрээслүүлэгч Орон сууцыг ашиглахад бэлэн, цахилгаан, дулаан, усны хангамж хэвийн байдалтайгаар хүлээлгэн өгнө.
3.2. Түрээслүүлэгч түрээсийн хугацаанд Түрээслэгчийн Орон сууцыг хэвийн ашиглахад саад учруулахгүй.
3.3. Орон сууцны их засвар, Түрээслэгчийн буруугаас үүсээгүй инженерийн шугам сүлжээний (ус, дулаан, цахилгаан, ариутгах татуурга) гэмтлийг засварлах зардлыг Түрээслүүлэгч хариуцна.
3.4. Түрээслүүлэгч Түрээслэгчид урьдчилан мэдэгдэж, харилцан тохирсон цагт Орон сууцны байдалтай танилцах эрхтэй.
3.5. Түрээслүүлэгч барьцаа мөнгийг энэ гэрээний 2.4-т заасны дагуу буцаан олгоно.
4. Түрээслэгчийн эрх, үүрэг
4.1. Түрээслэгч түрээсийн төлбөр болон өөрийн хариуцах ашиглалтын зардлыг гэрээнд заасан хугацаанд бүрэн төлнө.
4.2. Түрээслэгч Орон сууцыг гэрээнд заасан зориулалтын дагуу ашиглаж, ариун цэвэр, галын аюулгүй байдлын дүрмийг сахих бөгөөд хөршүүдийн амар тайван байдлыг алдагдуулахгүй.
4.3. Түрээслэгч Түрээслүүлэгчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөлгүйгээр Орон сууцыг бусдад дамжуулан түрээслүүлэх, үнэ төлбөргүй ашиглуулах, дахин төлөвлөлт, засвар өөрчлөлт хийхгүй.
4.4. Түрээслэгч өөрийн буруугаас Орон сууц, эд хогшилд учруулсан хохирлыг нөхөн төлнө.
4.5. Гэрээ дуусгавар болоход Түрээслэгч Орон сууцыг хэвийн элэгдлийг эс тооцвол хүлээн авсан үеийн байдалд нь буцаан хүлээлгэн өгнө.
4.6. Түрээслэгч гэрээний хугацаанд Орон сууцыг саадгүй эзэмшиж ашиглах, Түрээслүүлэгчийн хариуцах засварыг хугацаанд нь хийлгэхийг шаардах эрхтэй.
5. Гэрээг цуцлах
5.1. Аль нэг тал гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах бол нөгөө талдаа 30 хоногийн өмнө бичгээр мэдэгдэнэ.
5.2. Түрээслэгч түрээсийн төлбөрийг хоёр сар дараалан төлөөгүй бол Түрээслүүлэгч гэрээг цуцалж, Орон сууцыг чөлөөлөхийг шаардах эрхтэй.
5.3. Аль нэг тал гэрээний үүргээ ноцтой зөрчсөн бол нөгөө тал гэрээг цуцалж, учирсан хохирлоо нөхөн төлүүлэхийг шаардах эрхтэй.
5.4. Гэрээ хугацаанаас өмнө цуцлагдсан бол талууд Орон сууцыг буцаан хүлээлцэх өдрийн байдлаар тооцоо нийлж, илүү төлсөн түрээсийн төлбөрийг буцаан олгоно.
6. Бусад зүйл
6.1. Энэ гэрээнд тусгагдаагүй асуудлыг Монгол Улсын Иргэний хууль болон холбогдох бусад хууль тогтоомжоор зохицуулна.
6.2. Гэрээтэй холбоотой маргааныг талууд харилцан зөвшилцөх замаар шийдвэрлэх бөгөөд тохиролцоонд хүрээгүй бол Монгол Улсын хууль тогтоомжийн дагуу шүүхээр шийдвэрлүүлнэ.
6.3. Гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах бол талууд бичгээр тохиролцож, гарын үсэг зурна. Нэмэлт, өөрчлөлт нь гэрээний салшгүй хэсэг болно.
6.4. Гэрээг адил хүчинтэй хоёр хувь үйлдэж, талууд тус бүр нэг хувийг хадгална. Гэрээ талууд гарын үсэг зурснаар хүчин төгөлдөр болно.
ТҮРЭЭСЛҮҮЛЭГЧ
................
РД: ............
Утас: ............
Гарын үсэг: ....................
ТҮРЭЭСЛЭГЧ
................
РД: ............
Утас: ............
Гарын үсэг: ....................
Гэрээ байгуулахаас өмнө юуг тохиролцох вэ?
- Түрээсийн төлбөр: сарын дүн, сар бүрийн хэдний дотор, ямар дансанд төлөх.
- Барьцаа мөнгө: хэмжээ, хэзээ буцаах, ямар тохиолдолд суутгах.
- Ашиглалтын зардал: цахилгаан, дулаан, ус, интернэт, СӨХ-ийн төлбөрийг хэн төлөх.
- Мэдэгдэх хугацаа: гэрээг цуцлахаас хэд хоногийн өмнө бичгээр мэдэгдэх.
- Засвар: тавилга, цахилгаан хэрэгсэл, шугам сүлжээ эвдэрвэл хэн засах.
Орон сууцаа хүлээлцэх
Түлхүүр өгөхөөс өмнө хоёр тал орон сууцыг хамт үзэж, хүлээлцэх акт үйлдээрэй. Актад тавилга, цахилгаан хэрэгслийн жагсаалт, тэдгээрийн байдал, цахилгаан, усны тоолуурын заалт, түлхүүрийн тоог бичиж, хоёр тал гарын үсэг зурна. Өрөө бүрийг огноотой зураг, видеогоор баримтжуулж, хоёр талдаа хадгалбал гэрээ дуусахад барьцааны маргаан гарахаас сэргийлнэ.
Түрээслүүлэгчийг шалгах
Түрээслүүлэгчийн иргэний үнэмлэх, орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг тулгаж, өмчлөгч мөн эсэхийг шалгаарай. Өмчлөгч биш хүн түрээслүүлж байвал өмчлөгчийн олгосон итгэмжлэлийг харж, хуулбарыг гэрээнд хавсаргана. Төлбөрөө дансаар шилжүүлбэл гүйлгээ нь төлсний нотолгоо болно.
Түгээмэл асуулт
Барьцаа хэдэн сарын төлбөр байдаг вэ?
Барьцааны хэмжээг талууд өөрсдөө тохиролцдог. Практикт нэг сарын түрээсийн төлбөртэй тэнцэх хэмжээгээр авах нь түгээмэл боловч заавал тийм байх албагүй. Барьцааг хэдэн хоногийн дотор буцаах, юуг суутгахыг гэрээнд тодорхой бичээрэй.
Гэрээг нотариатаар батлуулах шаардлагатай юу?
Иргэд хооронд орон сууц түрээслэх гэрээг бичгээр байгуулж, хоёр тал гарын үсэг зурахад ерөнхийдөө хангалттай бөгөөд нотариатаар гэрчлүүлэх нь ихэвчлэн заавал биш. Гэхдээ аль нэг тал хүсвэл нотариатаар гэрчлүүлж болно. Урт хугацааны эсвэл их дүнтэй гэрээнд энэ нь маргааны үед нэмэлт баталгаа болдог.
Гэрээг хугацаанаас өмнө цуцалж болох уу?
Болно. Энэ загварт аль нэг тал нөгөө талдаа урьдчилан бичгээр мэдэгдэж (анхдагчаар 30 хоногийн өмнө) цуцлахаар заасан. Түрээсийн төлбөрийг хоёр сар дараалан төлөөгүй эсвэл гэрээг ноцтой зөрчсөн бол нөгөө тал гэрээг цуцлах эрхтэй. Мэдэгдэх хоногийг маягтаас өөрчилнө.
Хэдэн хувь хэвлэх вэ?
Хоёр хувь хэвлэж, хоёуланд нь хоёр тал гарын үсэг зураад тус бүр нэг хувийг хадгална. Хүлээлцэх актыг мөн хоёр хувь үйлдэнэ.
Өөр нэрээр: rental agreement, lease agreement, apartment rental contract, tureesiin geree, bair tureesleh geree
Хэрхэн ашиглах вэ?
- 1Түрээслүүлэгч, түрээслэгчийн овог нэр, регистрийн дугаар, утсыг бөглө.
- 2Орон сууцны хаяг, өрөөний тоо, талбай, зориулалтыг оруул.
- 3Түрээсийн хугацаа, сарын төлбөр, төлөх өдөр, барьцаа, мэдэгдэх хоногийг бөглө.
- 4Заалтуудыг уншиж, шаардлагатай бол баримт дээр шууд засварла.
- 5Хоёр хувь хэвлэж, хоёр тал гарын үсэг зурна.
Холбоотой
Шинэчилсэн: 2026-11-13